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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  百貨發展受擠壓，欲轉型購物中心

銀泰百貨更名發力商業地產

  中國銀泰投資有限公司董事長沈國軍發出消息稱，"中國銀泰雖一向以百貨為傳統業務，但今後會對百貨謹慎開店，開發重點會偏向購物中心，今後我們簽約要開的未來門店有20傢，大部分以購物中心為主，所以公司業務的性質會有很大改變。"

  研究報告顯示，中國百貨業的毛利率已從2007年的20%呈顯著下降趨勢，2011年百貨業毛利率回落至18.45%。

  但銀泰仍保持瞭良好的增長勢頭。根據銀泰在香港的業績公佈，去年銀泰公司的業績增長非常快，收入增長25%，銷售增長同比上升19.8%，利潤增長18.4%。對於一個逆市上升的企業，為何會看好購物中心的開發？

  新京報記者 裴旋

  沈國軍表示，"隨著現代顧客消費習慣的改變，購物、娛樂、健身等體驗式需求越來越多。百貨店的投資成本相對比購物中心要低，投資周期也短些，一旦培育成功，經營成果也會更好，這種回報是百貨店不能比擬的。"

  中國購物中心產業資訊中心主任郭增利說，"目前中國投資最大的一塊就是所謂城鎮化推動下的投資熱，從這個角度上看，未來幾年的經濟增長無論是增長5%或7%，對於土地的拉動都是最為明顯的。在商業地產開發商看來，未來的土地投資比資產投資的安全性要高，收益空間更大，這是中國絕大部分的商業地產開發商追逐的最大目標。"

  銀泰百貨集團近日宣佈更名為銀泰商業集團，開發重點也從百貨店轉向購物中心。4月17日，更有媒體爆料，萬達欲82億收購銀泰百貨。業內人士認為，受電商沖擊和消費者對購物體驗的需要，"去百貨化"已成為不少商企不得已的選擇，並把目光轉向商新屋區二胎房屋銀行業地產開發。

內容來自sina新聞

  針對目前有媒體爆料萬達欲82億收購銀泰百貨的傳言，記者采訪銀泰集團內部人士證實此事，未獲正面答復。但據有關人士透露，銀泰的資本經營模式向來比較活躍，不排除相關業務與其他企業合作的可能。

  中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平說，"企業能不能做到快速擴張，取決於企業的資金實力、資金儲備和團隊力量。向來以百貨為主業的企業畢竟是一個輕資產公司，之前累積的資金實力不夠雄厚。企業很可能會犧牲一部分百貨業務來進行資金周轉和調整，從而重點發展購物中心。"

  有實力就不怕同質化

  對於目前商業地產項目大量湧入，也帶來瞭商業地產同質化現象。永正資本總裁王威曾表示，原因就是目前整個供應量過大，區域性和結構性存在泡沫，就必然會導致同質化。但更重要的是開發商實力，真正有實力的開發商不會害怕同質化。

  郭增利表示，做商業房地產，除瞭所需要的資金，還要有較強商業資源整合能力的團隊、零售商和渠道。郭增利說，"銀泰百貨從經營百貨多年的團隊經驗、合作夥伴和商品資源上來說，都沉淀瞭足夠的商業資源，這都是其發展的優勢。"

  在郭增利看來，當今中國商業地產發展中出現的問題，總的都應該歸結於暴利心態和沒有長期的運營計劃。但零售企業在投資回報和利潤率都比較低的狀態下已邁過瞭這個關口，在投資房地產商業時可能不會抱著過高的逐利心態去投資。

  據介紹，更名後的"銀泰商業(集團)有限公司"，主要有百貨、購物中心、電子商務三個事業部。銀泰商業集團將在未來3年內，將全國購物中心經營面積從原有的130多萬平方米增至300萬平方米，目前在杭州地區有兩傢購物中心正在籌建開業。

  (新京報)

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/115221太麻里鄉農地貸款率利試算表14985.shtml

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